미국 관세폭탄, 한국 집값은 오른다 vs 내린다?
🇺🇸 미국발 관세폭탄! 그런데 우리 집값이 왜 요동치는 걸까?
2024년 들어 미국이 다시 한 번 중국을 향해 고율 관세 카드를 꺼내 들었습니다.
철강, 알루미늄, 반도체 장비… 전방위적인 타격입니다. 그런데 말입니다.
"이게 우리나라 아파트값이랑 무슨 상관이야?" 라는 말이 절로 나올 수 있죠.
하지만 부동산은 생각보다 글로벌합니다.
특히 자재와 건설비, 그리고 금융 불안 심리가 연결되면
우리 동네 아파트값도 꿈틀거리게 되는 거죠.
💸 관세 → 건축비 상승 → 공급 위축
미국의 관세 인상은 결국 원자재 가격 상승으로 이어집니다.
한국도 예외는 아니죠. 수입 철강·자재 가격이 오르면
건설사들은 분양가를 조정하거나 사업 자체를 미루는 선택을 합니다.
그럼 시장에 새로 나오는 아파트 수가 줄어들고,
장기적으로는 공급 부족으로 이어질 수 있어요.
이건 집값 상승을 유도하는 구조입니다.
🧠 하지만 사람들의 심리는...
여기서 반전이 하나 있습니다.
사람들은 불확실성을 싫어해요.
"미국이 저러는데 한국 경제 괜찮을까?"
"금리도 또 오르지 않을까?"
이런 심리가 매수세를 멈추게 만들죠.
즉, 공급이 줄더라도 단기적으로는 거래 절벽 + 가격 하락이 먼저 나타날 수 있습니다.
📈 집값 AI가 시뮬레이션 해봤습니다
서울 수도권 84㎡ 기준으로 보면
현재 평당가 약 3,200만 원
단기 하락 시 3,000만 원까지 내려갈 수 있어요 (-6.25%)
하지만 2~3년 후 공급이 계속 부족하면?
→ 3,350만 원까지 상승 가능 (+4.7%)
이건 실거래 데이터가 아닌 시뮬레이션 수치입니다.
그러나 시장 구조상 충분히 고려할 만한 흐름이죠.
✅ 지금 집을 사야 할까요?
결론부터 말하면,
공급 흐름을 주목하세요.
단기적으론 가격 하락 여지가 있습니다.
하지만 장기적으론 공급 부족이 변수가 될 수 있어요.
실수요자라면 금리, 대출 여건, 청약 시점 등을 따져보며 전략적으로 접근해야 합니다.
🧠 집값은 심리가 아니라 구조가 만든다
오늘의 핵심은 이겁니다.
미국의 관세 정책 하나가 한국 집값을 뒤흔들 수 있다.
그 영향은 자재 → 비용 → 공급 → 심리 → 가격
이렇게 연결되어 있습니다.
지금은 오히려 시장을 더 냉정하게 바라봐야 할 시점입니다.
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