분양가보다 싸게 팔아도 안 팔려요 – 지식산업센터 무너지는 중!!

지식산업센터, “싸게 팔아도 안 팔린다” – 수도권 투자주의보

“내놓으면 팔릴 줄 알았죠… 분양가보다 싸게 내놨는데도 안 팔려요.”

요즘 수도권 지식산업센터 투자자들이 가장 많이 하는 말입니다.

한때는 수익형 부동산의 대표 주자,

이제는 수익이 아니라 부담만 남는 자산으로 전락한 지식산업센터.

무슨 일이 있었던 걸까요?

📉 공실률 폭탄, 월세도 안 나와요

집값 AI 분석에 따르면,

수도권 지식산업센터의 공실률은 최대 50%,

특히 인천, 안산, 광명, 부천 등 외곽 지역에서 그 정도로 심각합니다.

그런데 말입니다.

공실이라도 관리비는 꼬박꼬박 나갑니다.

게다가 겨우 임대해도, 월세가 분양 당시보다 30% 이상 낮아졌습니다.

💸 분양가보다 싸게 팔아도… 거래가 없다?

실제 사례 보시죠.

• 경기 광명시 A센터:

  분양가 3.3㎡당 850만 원 → 실거래 660만 원

  전용 50평 기준으로 약 1억 2천만 원 손실입니다.

• 인천 남동구 B센터:

  월세 90만 원 → 65만 원으로 하락,

  임대수익률은 오히려 마이너스(-)

이쯤 되면 “내가 왜 이걸 샀지?”란 말이 절로 나옵니다.

⭐ 종합 분석 점수는?

• 부정적 영향: ⭐⭐⭐⭐☆ (4.2 / 5)

• 긍정적 영향: ⭐⭐☆☆☆ (2.2 / 5)

• 총점: ★★☆☆☆ (2.0 / 5)

요약하자면,

투자 목적으로는 거의 '탈출이 먼저인 자산'이란 평가가 나옵니다.

🧭 지금 사야 할까, 도망쳐야 할까?

혹시 이렇게 생각하고 계신가요?

"그래도 역세권이니까 괜찮겠지?"

"어차피 실사용할 거라 상관없어."

그럴 수도 있지만,

매도 유동성이 낮고, 임대 수익이 역전된 상황에서

"지금 들어가기엔 너무 리스크가 큽니다."

📌 집값 AI의 한줄 조언

수익형 부동산은 '수익'이 있어야 수익형입니다.

지금은 ‘형’만 남은 시기일 수 있습니다.

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